過戶流程與所需文件
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不動產過戶是一個涉及多個步驟和多個機關的流程。
從簽約到完成過戶，需要準備很多文件、跑很多流程。這篇文章整理過戶的基本流程和所需文件，讓你有個概念。
過戶的基本流程
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不論是買賣、贈與還是繼承，過戶的基本流程：
準備文件 → 申報稅務 → 繳納稅款 → 申請登記 → 完成過戶主要涉及的機關
| 機關 | 事項 |
|---|---|
| 稅捐處 | 土地增值稅、契稅 |
| 國稅局 | 贈與稅、遺產稅 |
| 地政事務所 | 所有權移轉登記 |
時間
- 簡單的案件：2-4 週
- 複雜的案件：可能更久
買賣過戶流程
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流程步驟
| 步驟 | 內容 | 說明 |
|---|---|---|
| 1 | 簽訂買賣契約 | 雙方合意 |
| 2 | 申報土地增值稅 | 向稅捐處申報 |
| 3 | 申報契稅 | 向稅捐處申報 |
| 4 | 繳納稅款 | 取得完稅證明 |
| 5 | 申請所有權移轉登記 | 向地政事務所 |
| 6 | 領取新權狀 | 完成過戶 |
所需文件（賣方）
- 身分證正本及影本
- 印章
- 土地、建物所有權狀正本
- 最近一期房屋稅單
- 印鑑證明（如需要）
所需文件（買方）
- 身分證正本及影本
- 印章
- 戶籍謄本（如需要）
贈與過戶流程
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| 步驟 | 內容 | 說明 |
|---|---|---|
| 1 | 簽訂贈與契約 | 雙方合意 |
| 2 | 申報贈與稅 | 向國稅局申報 |
| 3 | 取得完稅/免稅證明 | 國稅局核發 |
| 4 | 申報土地增值稅 | 向稅捐處申報 |
| 5 | 申報契稅 | 向稅捐處申報 |
| 6 | 繳納稅款 | 取得完稅證明 |
| 7 | 申請所有權移轉登記 | 向地政事務所 |
| 8 | 領取新權狀 | 完成過戶 |
所需文件（贈與人）
- 身分證正本及影本
- 印章
- 土地、建物所有權狀正本
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
所需文件（受贈人）
- 身分證正本及影本
- 印章
- 戶籍謄本
繼承過戶流程
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| 步驟 | 內容 | 說明 |
|---|---|---|
| 1 | 申報遺產稅 | 死亡後 6 個月內 |
| 2 | 取得完稅/免稅證明 | 國稅局核發 |
| 3 | 繼承人協議 | 如需分割 |
| 4 | 申請繼承登記 | 向地政事務所 |
| 5 | 領取新權狀 | 完成過戶 |
繼承的特點
- 免土地增值稅
- 免契稅
- 但需要先完成遺產稅申報
所需文件
- 被繼承人除戶謄本
- 被繼承人死亡證明書
- 全體繼承人戶籍謄本
- 全體繼承人印鑑證明
- 繼承系統表
- 遺產稅完稅/免稅證明
- 土地、建物所有權狀正本
- 遺產分割協議書（如需分割）
地政士的角色
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地政士在過戶中的工作：
準備階段
- 產權調查
- 確認文件清單
- 準備各種申請書表
申報階段
- 計算稅額
- 代為申報各種稅務
- 處理與稅務機關的聯繫
登記階段
- 填寫登記申請書
- 送件到地政事務所
- 追蹤進度
- 領取權狀
有地政士協助，可以省去很多麻煩。
常見問題
Photo by Q：過戶需要本人到場嗎？
A：不一定。可以委託地政士代為辦理，需要準備委託書和印鑑證明。
Q：過戶要多久？
A：一般 2-4 週。如果文件齊全、沒有特殊狀況，會比較快。
Q：文件不齊全怎麼辦？
A：會被退件或補件，流程就會延長。所以事前準備很重要。
Q：權狀不見了怎麼辦？
A：需要先申請補發，會增加時間和費用。
下一步
過戶涉及很多細節，建議找專業地政士協助。歡迎預約諮詢，我們可以協調地政士為你服務。
📞 0909-230140 📧 dreamer88888888888@gmail.com 📍 臺中市南屯區同心里文心路一段186號9樓之1
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