土地測量是什麼？什麼時候需要？
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土地測量是很多人買賣或使用土地時會遇到的問題。
「我的地界在哪裡？」「這塊地真的有登記的那麼大嗎？」「鄰居是不是占用了我的地？」
這些問題都需要透過土地測量來確認。
什麼是土地測量
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土地測量是運用專業儀器和技術，確定土地的位置、面積和界址。
常見的測量類型
| 類型 | 用途 |
|---|---|
| 複丈 | 確認土地界址 |
| 分割測量 | 把一塊地分成多塊 |
| 合併測量 | 把多塊地合成一塊 |
| 建物測量 | 新建物的測量 |
| 鑑界 | 確認與鄰地的界線 |
由誰執行
- 地政事務所的測量人員
- 或委託專業測量公司
什麼時候需要測量
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以下情況可能需要土地測量：
買賣土地時
- 確認土地的實際面積
- 確認土地的實際位置
- 避免買到和登記不符的地
土地分割時
- 多個繼承人要分割土地
- 賣出土地的一部分
- 需要測量分出的新地界
建築興建時
- 確認可建築的範圍
- 確認建築線
- 申請建照需要
與鄰居有爭議時
- 不確定地界在哪裡
- 懷疑被鄰居占用
- 需要公正的確認
土地開發時
- 了解土地的確切狀況
- 規劃開發方案
- 申請各種許可
複丈和鑑界
Photo by 最常見的測量需求：
複丈
- 重新測量土地的界址
- 在現場標示出界樁
- 確認登記資料和現況是否相符
鑑界
- 確認自己土地和鄰地的界線
- 常因界址不清或有爭議時申請
- 測量結果具有公信力
申請流程
- 向地政事務所提出申請
- 繳納測量費
- 約定測量時間
- 現場測量（需通知鄰地所有權人到場）
- 埋設界樁或標示
- 核發測量成果
費用
- 依土地面積和複雜度
- 一般數千元到數萬元不等
土地分割測量
Photo by 把一筆土地分成多筆：
常見的需求
- 繼承時子女要分地
- 賣出土地的一部分
- 土地太大想分開管理
分割的限制
- 不是想怎麼分就怎麼分
- 有最小面積限制
- 建築用地和農地規定不同
- 需要符合土地使用分區規定
流程
- 申請分割測量
- 測量人員現場測量
- 繪製分割後的地籍圖
- 核發分割後的新地號
- 領取新權狀
注意
- 分割後每筆地都有獨立的地號
- 稅務和權利各自計算
- 分割本身可能不用繳稅，但後續移轉要
常見問題
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Q：測量結果發現面積和權狀不符怎麼辦？
A：要看差異大小和原因：
- 小誤差：在容許範圍內是正常的
- 大誤差：可能需要更正登記
- 如果是被占用：可能需要法律處理
Q：鄰居不配合測量怎麼辦？
A：地政事務所會通知鄰地所有權人到場，如果不到場，測量仍然可以進行，結果仍然有效。
Q：測量費用大概多少？
A：依情況不同：
- 簡單的複丈：數千元
- 分割測量：數千到數萬元
- 複雜的案件：可能更高
Q：測量要多久？
A：申請後約 2-4 週安排測量，測量本身通常一天完成。
下一步
需要土地測量的協助？歡迎預約諮詢，我們可以協調地政士為你處理。
📞 0909-230140 📧 dreamer88888888888@gmail.com 📍 臺中市南屯區同心里文心路一段186號9樓之1
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