台中房地產移轉的三種方式與節稅考量：買賣、贈與、繼承怎麼選

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「房子要過給小孩，用送的還是用賣的？」這是台中許多家庭都會碰到的問題。房地產移轉有 買賣、贈與、繼承 三種方式，稅負與適用情境差很大，選錯方式可能多繳一大筆稅。

三種移轉方式的稅負比較

方式	主要稅目	由誰負擔	特點
買賣	土地增值稅、契稅、印花稅、房地合一稅	出賣人負擔土增稅與房地合一稅、買方負擔契稅	需有真實金流與資金來源
贈與	贈與稅、土地增值稅、契稅	贈與人負擔贈與稅與土增稅	受贈人日後出售成本被墊低
繼承	遺產稅（免土增稅、免契稅）	遺產人	當下稅負輕，但出售另計

盲點一：贈與不一定省稅

很多人以為「直接送給小孩最省」。但贈與有兩個隱藏成本：

1. 贈與稅：超過每年免稅額（目前約 244 萬元）部分按 10%～20% 累進。
2. 取得成本被墊低：受贈人日後出售時，取得成本以「受贈時房屋評定現值與公告土地現值」計算，通常遠低於市價，使 房地合一稅 大幅增加。

換句話說，眼前省了買賣的麻煩，未來賣屋時卻可能被課更重的稅。

盲點二：繼承「當下輕、未來未必輕」

繼承取得不動產 免土地增值稅、免契稅，當下確實最輕。但日後若出售：

• 房地合一稅 得併計被繼承人的持有期間（對長期持有有利）。
• 取得成本 以繼承時的公告現值計算。

是否最省，取決於「會不會賣、何時賣」，必須整體試算。

房地合一稅：換屋售屋族必懂

房地合一稅是就出售房地的 獲利 課稅，持有期間愈短、稅率愈高。台中換屋或售屋的人，務必先確認：

• 取得日與持有期間
• 取得成本（這決定獲利金額）
• 是否符合自住房地優惠條件

找哪個單位？

• 地方稅（台中市政府地方稅務局）：土地增值稅、契稅。
• 國稅（財政部中區國稅局）：贈與稅、遺產稅、房地合一稅（併入所得稅）。
• 登記（台中市各區地政事務所）：移轉登記。

啟示

房地產移轉沒有「哪種一定最省」，只有「哪種最適合你的情況」。決策前一定要把 三種方式的當下稅 + 未來出售稅 一起試算，並把家庭需求、資金來源、持有規劃一併納入。台中在地的移轉，建議由財務顧問與地政士協作，避免顧此失彼。

本文為一般性稅務資訊整理，稅率、免稅額與適用條件以主管機關最新公告及個案為準，不構成稅務或法律意見。

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