房屋買賣遇上繼承迷宮：遺產管理人聲請為何被駁回

困境

2020年9月，林先生與陳老先生簽下不動產買賣契約，標的是台北市一戶房地；兩年後的2022年4月又補簽協議書，讓林先生多了一層債權請求權，等著完成過戶。沒想到2025年2月15日，陳老先生過世，交易卡在半空中。

陳老先生沒有配偶也沒有子女，第二順位父母輩也早已不在，案子繞到第三順位的手足身上。幾位兄弟姊妹陸續拋棄繼承，先後獲准。其中一位手足陳女士尚未拋棄便於2025年4月24日過世，她的應繼分因此轉由自己的繼承人承接，也就是「再轉繼承」。陳女士的其餘手足多數也跟著拋棄，案子越拖越複雜，林先生擔心債權求償無門，於是依民法第1178條第2項聲請選任遺產管理人。

問題剖析

法院最後駁回聲請，理由不在林先生有沒有債權，而在「遺產管理人」制度的適用門檻。民法第1177、1178條規定，唯有繼承人有無確實不明時才需選任遺產管理人，法院並引最高法院82年度台上字第1330號判決，強調確定有繼承人存在就不算有無不明。

士林地院查出，陳女士的手足裡有一位陳先生並未拋棄那筆再轉繼承來的應繼分，反而向法院陳報遺產清冊，並經准予公示催告在案。這代表繼承人找得到人，只是經過一層又一層拋棄與再轉繼承才篩出接手的那一位；既然有明確的繼承人正在辦理遺產清冊，就不符合選任遺產管理人的要件，聲請因此被駁回。

規劃啟示

這個案子有兩點提醒，債權人與一般家庭都用得上。

跟人簽約若涉及不動產或大筆金額，對方一旦身故，債權能不能拿回來，往往取決於繼承程序走到哪個階段，最好在交易當下就設定抵押權或辦理預告登記，把權利固定在不動產上。

拋棄繼承不是一次性動作，拋棄了也不代表從此沒事。同一個人可能因不同親屬相繼過世而同時面對好幾份遺產，每一份都要分別決定；前一份拋棄了，不代表再轉繼承而來的另一份也自動放棄。家族裡若有多位繼承人陸續拋棄，最好儘早查清楚遺產最後落到誰身上，避免債權人與家人多耗時間。

結語

對林先生來說，聲請被駁回不代表債權落空。接下來能走的路，是趁遺產清冊公示催告期間，向已經現身的繼承人陳先生主張權利，而不是繼續卡在遺產管理人這條路上。

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常見問答

債權人可以直接聲請法院選任遺產管理人嗎？

可以，但前提是繼承人的有無必須確實不明；若已經有繼承人存在（即使正辦理拋棄或陳報遺產清冊），法院會認定不符合要件而駁回。

繼承人都拋棄繼承了，遺產就沒人管嗎？

不一定，若某位繼承人在拋棄前已經過世，他的應繼分會再轉繼承給他自己的繼承人，可能因此又出現新的繼承人選。

買房簽約後屋主過世，買方的權利要怎麼保障？

應儘速在遺產清冊公示催告期間申報債權，並考慮生前先設定抵押權或辦理預告登記，降低對方身故後求償的不確定性。

什麼情況才符合「繼承人有無不明」，可以聲請選任遺產管理人？

須配偶及各順位血親繼承人全部不明，或確定都已喪失繼承權、拋棄繼承；只要仍有一人明確是繼承人，就不符合這項要件。